Q.396
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新居について今度結婚するにあたり新居を決めています。今仮予約の状態で早急に決め...
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新居について今度結婚するにあたり新居を決めています。今仮予約の状態で早急に決めなければなりません。みなさまの意見を聞かせてください。・名古屋市在住・最寄駅から徒歩１５分内・家賃＋駐車場込で７７４００円・２LDK（LDK１３．２ 洋５．８ 洋４．２）・４階建鉄骨造マンション（総戸数８戸）・３階の部屋（南向き）・築１９９１年５月（外壁、内装すべてリフォーム済）・駐輪場・給湯（ガス）・シャワー・バス・トイレ別 シャンプードレッサー・ガスキッチン・フローリング・室内洗濯機 バルコニー・TVインターホン・クローゼット・押入れ・独立洗面台 郵便受け・証明器具・ベランダ・角部屋・・・上記の内容です。条件でバイクが置けるような物件を探しており、そういった物件は少なく今回上記の内容の物件であればなんとかOKでしたので選んだという感じです。メゾネットタイプなどバイクが置けそうな物件も見ましたがやはり木造などは音が響く、聞こえるとききます。今まで引越しをしたことがなく、ここで決めていいのか悩んでいます。新婚でこの物件はどうなのでしょうか？良きアドバイスお願い致します。
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A.396
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新居について今度結婚するにあたり新居を決めています。今仮予約の状態で早急に決め のベストアンサー
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ここに相談されている時点で、しっくりきていないと感じるのですが。。。本来なら、気に入った住居の契約に向けて、ウキウキして家具の配置や購入を考えたりして、相談なんてしないです。共働きで、電車通勤であれば、駅からの徒歩１０分以内にしたほうがいいです。徒歩１５分は、ちゃんと２人で歩いて確かめましたか？実際、信号につかまったり、踏み切りがあったり、歩幅によっても違ってきますし、駅についてから更には、改札、ホームまでの距離と、事実上の徒歩にかかる時間は変わってきます。女性はヒールなら尚更。雨の日や、風邪ひいた日はつらいですよ。バイク通勤だとしても、壊れた時の対応も考えておいたほうがいいです。１９９１年築は、ここだけ見ると、新婚にしては古いところに住むなというのが正直な感想です。全てリフォーム済みとのことなので、リフォーム内容が気に入っているのであれば、有りだと思います。メゾネットタイプは、音が響くところもあると思いますが、一戸建て感覚で住めたり、上下階の音は自分の家族だけだったり、子育て世代には人気があるようです。今は、メゾネットも軽量鉄骨か木造でも響きにくい（セキスイハイムやダイワハウスなど）造りもあります。固定費である家賃は安いにこしたことはありませんが、支払いに支障がないのであれば、新築をおすすめします。初期費用はかかるけど、住んだ後のトラブルが少ないからです。新築の場合、全てが新しいので気持ちがいい。前の住人の発生させた害虫やカビの発生がない。（これはクリーニングしても完全除去できないので）建設方法、建設資材が新しい内容でデザイン性の高いものが多い。（過去の物件の問題点を改良していたりするため）探し続ければ、必ずいい物件に出会えます。多くの不動産屋さんをまわって、相性のいい不動産屋さんに出会うこともあるし、インターネット検索でいい物件に突然出会うこともあります。
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Q.397
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税金について質問です。贈与税についてです。現在、祖父名義の土地建物に私（孫夫婦...
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税金について質問です。贈与税についてです。現在、祖父名義の土地建物に私（孫夫婦）が住んでいます。その住宅をリフォームしようと思っていますが、そのリフォーム代金（1,000万円）が私から祖父に贈与になる。と言う場合、何か良い方法はないでしょうか？名義変更については大丈夫なんですが、そちらももちろん贈与税がかかります。例えば、祖父にリフォームしてもらい、そのお金を私が貸すとかはだめでしょうか？下手くそな質問ですいません。何か良い方法があれば教えてください。宜しくお願い致します。
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A.397
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税金について質問です。贈与税についてです。現在、祖父名義の土地建物に私（孫夫婦 のベストアンサー
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おっしゃるように親（祖父）名義の建物に子供が増築した場合、増築部分について、民法上建物の所有者である親の所有物となります。この場合、親が子供に対して何らの対価も支払わないときには、親（祖父）は子供から増築資金相当額の利益を受けたものとして贈与税が課税されることになります。しかし、子供が支払った増築資金に相当する建物の持分を親（祖父）から子供へ移転させて共有とすれば、贈与税は課税されません。なお、共有とした場合、親（祖父）は建物の持分の一部を子供に譲渡したことになりますので、譲渡所得として所得税が課税されます。ですから、あなたのおっしゃるように、現金でリフォーム代金を祖父に貸した形をとり、祖父名義でのリフォームが無難です。ただしリフォームの１０００万円を現金でなく銀行ローン等を利用される場合は、見積もりの提出とかが必要になりますので、施主があなたである事実が書面で残りますから、そのいきさつを明記した「金銭消費貸借契約」を御祖父との間できちんと交わして残して下さい。
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Q.398
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中古物件を購入し、リフォームする金額は、全額ローンを組めますか？信用はある前提...
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中古物件を購入し、リフォームする金額は、全額ローンを組めますか？信用はある前提の話で、お願いします。
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A.398
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中古物件を購入し、リフォームする金額は、全額ローンを組めますか？信用はある前提 のベストアンサー
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「リフォームローン」で検索してもらえば取り扱っている金融機関が出てきますので、希望に合う銀行を探してください。例としてみずほ銀行リフォームローンの場合
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/reform/お借入金額 10万円以上500万円以内（1万円単位）?ただし、今回のお借り入れと他の無担保借入金残高（カードローン極度額を含みます）との合計が前年度税込年収の原則50%以内であることが条件です。となっています。
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Q.399
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中古住宅を購入し、入居前に水回りや外壁など一ヶ月ちょっとかかりリフォームしまし...
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中古住宅を購入し、入居前に水回りや外壁など一ヶ月ちょっとかかりリフォームしました。工事前に業者が水道と電気を開いて一ヶ月間使用していたのですがこれらの光熱費用は施主が払うものなのでしょうか？それとも業者が払ってくれるのでしょうか？自分たちが一から使う前から請求だけきたら少し嫌だなあと思ったのですが・・・施主がいないから使い放題だし（トイレ使用も含む）こういう場合、通常どのようになるのか教えて頂けますでしょうか？宜しくお願いします。
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A.399
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中古住宅を購入し、入居前に水回りや外壁など一ヶ月ちょっとかかりリフォームしまし のベストアンサー
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普通であれば、お見積書の仮設工事の明細の欄に、仮設電気・水道・便所がお施主様支給なのか、明細＋金額が計上されているかのどちらかでしょうが、私もよく住宅などのリフォームをやっておりますが、通常はお施主様支給にしてもらいます。見積もりに計上したとても、業者は間違いのない高めの値段をいれますのでお施主様からしても損しますので、光熱費用の支払いしてもまったく損はしていないと思います。ただ、業者のお見積りに光熱費用が計上されている場合は必ず請求書からさしひいてもらうか、または現金でいただくかして下さいね。
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Q.400
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葛藤していますリフォーム工事をさせて頂いたお客様からメールがきました。この件で...
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葛藤していますリフォーム工事をさせて頂いたお客様からメールがきました。この件で皆さんに相談があります。１２月に玄関ドア・門扉の取替依頼があり、年末 工事が終了しました。ご主人・奥様共に出来栄えを大変喜んで頂き、御礼のメールまで頂いたのですが・・・以下、全文です。＞即行さん、先日は寒い中、工事をして頂きありがとうございました。＞奨めて貰った玄関ドアのデザインが、とっても気に入っています。＞色も外壁に合っていて取り替えたとは思えないほど、シックリとしています。＞主人が選んだ色にしなくて正解！（笑）＞即行さんが私の選んだ色を押してくれたおかげです（嬉）＞＞こんなに綺麗に仕上がるとは想像もしていなかったので、＞即行さんにお願いしてホント良かったと思っています。＞毎日玄関ドアを見るのが嬉しくて、楽しい日々を過ごしております。＞取付の時、家が古くて建付調整が大変で苦労されてましたね。＞開け閉めがスムーズになるまで時間を割いて調整をして頂き、＞ありがとうございました。＞玄関ドアを開け閉めする度に即行さんを思い出してしまいます（エヘ！）＞アフターメンテナンスもして頂けると仰ってくれたので安心しています。＞今後もいろいろとリフォームの予定があるので、お願いしますね。＞＞＞＞ＰＳ＞私、上手く説明できないのですが、、、どうも しまり が悪いらしいです。＞私にはわからないというか、そう思わないのですが、主人が言うんです。＞しまり が悪いと。＞主人は器用な人だからいろいろ弄ったりしておかしくなったのかも？＞好きなんですよ、弄るのが（笑）＞＞やっぱり、即行さんに 一度見て貰った方がいいのかしら？ さて、僕は訪問するべきでしょうか？僕には妻子がいます。皆様の忌憚のない意見をお聞かせ下さい。
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A.400
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葛藤していますリフォーム工事をさせて頂いたお客様からメールがきました。この件で のベストアンサー
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葛藤するお気持ち、お察し致します。しまりというのは、誰にも見られたくない恥ずかしい部分だと思います。この文面から察するに、その奥様も即行さんをよく思ってらっしゃるようですね。男であればやはり、女性に「しまりを見てほしい」なんて言われてしまうと、我慢できなくなってしまいますよね。しかし、即行さんには妻子がいらっしゃる。仕事の延長とはいえ、しまりを見てしまうのは裏切る事になってしまうのではありませんか？私が思うに、やはり大切な人を裏切るのは良くないと思います。今一度、今日の夜にでも奥様とお子様の寝顔をご覧になって下さい。即行さんなら思いとどまれる筈です。もしそれでも、思いとどまる事が出来なかったら、その時は男らしく奥さまに、「客先の玄関のしまりが悪いらしいので、悪いが見てくる。一回だけ勘弁してくれ。必ずこの家に戻るから」と本当の事を告げてから出掛けられて下さい。ご検討お願い申し上げます。
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