子供部屋リフォームウェブガイド

Q.411

築18年の中古住宅(1850万)がありまして外装、内装ともにきれいでしたので購入を考え...

築18年の中古住宅(1850万)がありまして外装、内装ともにきれいでしたので購入を考えていますが、どのように思いますでしょうか? 高床式3階建て坪数54坪(2階3階)で地積74坪(1万2千円/坪)です住んでるところは積雪地で物件は自動落下式になり下に井戸完備してあり雪は自動でけしてくれます。(設置するならば工事費ともに150万円位とのこと)そうしますと単純に土地900万に井戸150万ですから建物は800万になります。物件は新築で2500～3000万くらいだそうです。築18年ですと耐震がきになります。ちなみに1回震度6くらいの地震をくらっています。住宅内に3箇所くらいクロスにひびあり。住宅には影響ないとのこと。扉などはスムーズに開閉できます。それでリフォームと家具の購入を考えていまして追加で計400万円合計2250万円と考えています。

A.411

築18年の中古住宅(1850万)がありまして外装、内装ともにきれいでしたので購入を考えのベストアンサー

井戸とは穴を掘った自動融雪機のことか、玄関前の電気ヒーター式融雪でしょうか、それなら150万はかかったでしょう、ただ融雪機の運転のため別に灯油を使うボイラーが必要なのでその分お金がかかります、私も雪国ですがまずはその家が暖かいか否かが問題です。ＦＦストーブが安定してつけられるか、屋根雪が落ちても隣の家とトラブルにならないかなど確かめたいです。価格としては妥当なところでしょうか、でも18年たっていれば1700万台でもよいかと思います、うちの近辺はみな1700台です、しかし土地が広いからやむをえないかなーとも考えます、3階だそうですがまさか1階が車庫ではないでしょうね。1階が車庫なら、その家はいくら暖房炊いても内装変えても冬は寒くて暮らせないし、地震にも不安なのでこれはやめたほうが無難です

Q.412

【長文】石膏ボード（黄色）と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月...

【長文】石膏ボード（黄色）と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月程度仮住まいとしていたアパートの押入れ内部は石膏ボード（黄色）のみの壁面となっています。先日、アパートを出る際、「お世話になったお礼」と思い、一生懸命隅々まで掃除していたときのこと。その押入れ内部に「カビ」を見つけたのです。そして、そのカビに「カビキラー」を噴射したところ、、、見事に「色落ち」しました。カビも落ちましたけど。この行為により、通常「黄色」の壁面はところどころ「白色」となり、絵の具などにより補修を試みましたが、ＮＧ。正直に大家さんに相談したところ「壁面に同色の壁紙を張る程度でよい」と言ってくれました。これを踏まえ、リフォーム屋（実は仮住まいの理由が自宅のリフォームだった）に相談。クロス屋などに調査したところ、「石膏ボードと同色壁紙は工業用であり、50ｍロットでしか手に入らず、高額となる」と言われました。そして、その代替として、「普通の壁紙で全体をリフォーム」、「石膏ボード毎取り換え」を推奨されました。これらのほうが安価となるらしいのです。これを踏まえ、大家さんに再度相談したところ、「そんな大袈裟なこととは！」と驚き、「同色の紙を探して、一緒に張ろう！」と言ってくれたのです。しかし、前述したとおり大ロットでしか入手できないと言われたことを踏まえると、そう簡単に見つかるとも思えず、こちらでみなさんのお知恵を拝借する次第であります。心当たりの方おりますでしょうか？「石膏ボード（黄色）と同色の壁紙を小ロットで入手する方法」。必要な大きさは横2.7m、高さ1.8mです。どうぞよろしくお願いします。

A.412	【長文】石膏ボード（黄色）と同色の壁紙で補修したいのですが、、、これまで3か月のベストアンサー
その大家も分かってないな。世の中にあんな紙にわざわざ金かけて張るやつなんている訳ないんだから、小口売りなんてある訳がない。３×６板の石膏ボードなんて１枚何百円ですよ。さっさとＤＩＹで自分で張り替えちゃった方が早くないですか。

Q.413

築20年の中古物件で悩んでいます。。。現在二世帯住宅を検討中ですが、当初は新築(...

築20年の中古物件で悩んでいます。。。現在二世帯住宅を検討中ですが、当初は新築(敷地50坪、建物40坪ぐらい)で考えていました。予算が土地、建物込みで4000万円以内ですので、なかなか条件に合う土地が見つからず中古も検討し始めています。見つけた物件の諸条件です。3980万円築20年木造、住友林業施工、敷地78坪、建物65坪、7LDK神奈川県湘南地域2駅利用可、両方とも徒歩10分ぐらい路線価93,000円／㎡屋根塗装5年前、外壁塗装9年前設備はキッチン2ヶ所、浴室2ヶ所、トイレ2ヶ所、洗面2ヶ所、床暖房リビングとキッチンにあり、電気温水器あり水周り等は何も替えておらず、仲介業者が言うにはその分もみることをオーナーは了承しているとのこと。ただ水周りだけではなく外壁塗装や畳の表替え、クロスの張替えも必要となってくると思います。私としては申し分のない物件なのですが、心配な点が。。。１．リフォーム費用２．広い分、固定資産税が高いのではないか３．35年ローンを組みたいのでローンが終わる頃には築50年を経過してしまう４．中古は売値より建物評価が低いとききましたがローンが組めるかどうかまだ現地は見に行ってないのですが、上記の点が気になり足が運びません。。。市場に出回ってる二世帯よりは安いとは思うのですが、私たちでは中古に4000万円もかける余裕はありません。この物件は他の方からみて買いなのでしょうか？？

A.413

築20年の中古物件で悩んでいます。。。現在二世帯住宅を検討中ですが、当初は新築( のベストアンサー

路線価は前年度の実売価格の平均の8割程度です。この物件の土地は約2900万ですが、これは更地ですぐに建築可能な場合の価格です。建物を1000万として約4000万と言う価格を出しているのでしょう建物が築20年というのは非常に中途半端ですね。住友林業ですと木造ですので30年償却で残存価値は3分の1で取り壊し費用が約250万位かかりますのでこれの3分の2は引いて貰いましょう。また昨今の不景気で、不動産は下落しています。この物件は決して安く無いですね。3000万が妥当な価格じゃないでしょうか。

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Q.414

洗面所のリフォームに関して色々お聞きしたいのですが。築25年の実家の洗面所のフロ...

洗面所のリフォームに関して色々お聞きしたいのですが。築25年の実家の洗面所のフローリングがだいぶ痛んできました。正月休みにフローリング・石膏ボード・クロス・窓枠・巾木・廻縁・洗面台など2坪の洗面所を兄弟3人で2日で終わらせたいと思い下準備をしている最中です。質問は1.ホームセンターで購入しようとしている市販の糊付きクロスは剥がれやすいなどのデメリットはないのでしょうか？2.旧フローリングの上にフローリング重ね貼りが良いのか、旧フローリングの上にコンパネその上にフロアマット、どちらが良いのでしょうか？以上2点です。よろしくお願いします。

A.414

洗面所のリフォームに関して色々お聞きしたいのですが。築25年の実家の洗面所のフロのベストアンサー

私もDIYが好きです。。仕事上も近いこともやっているので実家の改造を質問者さんの計画をキッチンでやったことがあります。全てをほぼ一人でやりました。若干時間はかかりましたが… その経験上から… クロスは… さほどデメリット的には感じたことはありません。アドバイスするならば…古いクロスを剥がさなくても…って書かれてるのでもはがしたほうがいーです。剥がす手間なんぞたいしたもんでもないですしね。あと２坪くらいでしたらいーかもしれませんが、コスト的には糊なしを買って自分で塗ったほうが安く上がります。ホームセンターでくらべていただければわかりますが、余分に糊と塗る道具、ローラー、ハケ、くらいです。十分もとが取れます＾＾今回の洗面所で経験をつんで、じゃーキッチンのクロスもってなるならよけいでしょうーね。あ糊を混ぜるもの…（私はちいさい、クッキング用のあわたてきを充電ドライバーにくっつけてつかってます）もあるとよいですね水とまぜてちょっと薄めて使うので… ふつーにやるとすごいまぜづらい！！です。。床は… 正直なはなし…いちど旧フローリング、剥がした方が良いと思います。なぜなら、、まず、お風呂がユニットならよいのですが在来（タイル張り）だと根太や土台が腐ってる可能性が非常にたかいです！！なぜなら、コンクリートは基本的に水がしみこむものだからです。。タイルでも目地などからしみこんでいき、たいがい、そのすぐ脇にある洗面の根太等を腐らせます。。あと築２５年くらいだと床そのものの傾きも心配です。どうせ手をいれるなら直した方がよいですしね。あと剥がさないと当然重ねて張る分の材料分ＦＬが上がるとゆーわけですのでそこいらへんのおさまりも考慮しなければいけませんね。以上のことをふまえて… 材料選びをしてください。やはり水廻りなので仕上げ材はフロアマットのほうがよいと思います。現状で旧フローリングがふわふわ？してなければそのままフロアマットを引いても良いと思います。でもまー男三人いるんなら、おりゃ～てかんじで剥がしちゃった方がいーとおもいますが…＾＾私なら１２ｍｍコンパネ＋フロアマットがベターやと思います。けっこ～ホームセンターのレンタル工具も充実してるので、大いに活用なさってください。あと普段そんな工具をつかいなれてないのでしたら、怪我には十分きおつけて！！インパクトドライバーでもやるときはやりますからね、、以上細かいことをいーだすとキリがないので…ここいらで…＾＾

Q.415

賃貸マンション、アパートの貸主さん不動産会社側の方に質問します。敷金トラブルの...

賃貸マンション、アパートの貸主さん不動産会社側の方に質問します。敷金トラブルの対応はどうしてますか？私は不動産会社勤務、私の親はマンション貸主です。最近敷金全額返還が当たり前という風潮になっていますね。しかし、全額返還せよと強くごねる人に限って部屋を荒らし放題、原状回復に莫大なお金がかかる、ということが実際多いです。仮に敷金全額をいただいてもその倍はかかるくらい酷い状態に荒らす方もいます。ウチはクロス張替え、畳襖換えの代金程度の負担は特約でお願いしていました。決してこの際本格リフォームしてやろう！などとは考えていません。最近の風潮に従って敷金を全額返還、追加補修費請求なしとしていると、次の入居者が入っても、その方からの家賃を下手すれば一年分くらい前の入居者が荒らした分の補修費に回さないとなりません。すなわち１年くらい入居者の変更があった部屋からの収入ゼロです。家賃から建物建設費をや税金をまかないつつ細々生活してる貸主にとって死活問題です。敷金はどうせ返還請求されるのなら、せめて家賃は上げないと生業として成り立ちません。敷引きの特約も結構ごねる人はいます。実は弱者である貸主側の人々のご意見をお待ちしてます。

A.415

賃貸マンション、アパートの貸主さん不動産会社側の方に質問します。敷金トラブルののベストアンサー

福島で大家をしております。敷金についての世間の価値観が変ってしまったこと、これはおっしゃる通りオーナーにとって死活問題です。当社でも頭を抱えておりますが、結論は今打てる最善の策を講じるのみです。入居者確保は当然のことながら、良い方に入居してもらうために、大家でありますが業者を営業して周るようにしています。また業者任せにせず、自身で良い入居者を探す工夫も必要かと思います。家主同士で入居者を取り合う時代でもあります。お互いがんばりましょう。

　　

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