太田市 賃貸アパートナビ


Q.36
子供に家の中で走るなと躾るのは無理なのでしょうか?2LDKの賃貸マンションに越し...

子供に家の中で走るなと躾るのは無理なのでしょうか?2LDKの賃貸マンションに越して来て1年半が経ちます。入居当日から上階の子供の足音や物音に悩まされてきました。今まで不動産屋を通して3回苦情を伝えましたが、改善されるのは2週間程度…。何より納得がいかないのは苦情を言った後、謝りに来たのは2回目の苦情を言った時1回のみ。その時はどんな音が響くのかを真剣に聞いていました。つい先日4回目の苦情を伝えたところ、不動産屋の担当者が上階へ直接訪問し、現状を確認しました。子供が遊ぶスペース(4畳程)には絨毯を2枚ひいているとの事。上階の奥さんは泣きながら「できる限りのことはやっています」と訴えたそうです。1年以上音に悩まされている私から見たら、たった4畳のスペースに絨毯を2枚重ねただけで、できる限りのことをしているとは思えません。今、本当に困っているのは@子供が3歳児の双子なので足音や物音が通常よりもひどいことAリビングダイニングが15畳と広いので、一度走り出したら延々とぐるぐると走り続けるBあまり外出しない親子の様子で、日中はもちろん週末もほぼ在宅しているC音に悩まされるのが特別非常識な時間帯ではないので強く苦情を言えない(朝7時半〜夜9時頃まで)D上の奥さんもノイローゼ気味なのである程度は我慢してくださいと不動産屋に言われた(育児ノイローもあるかも?)3歳の子供に「家の中で走るな」と躾をするのは不可能な事なのでしょうか?もう本当に、あのドカドカドカドカ・・・と延々走りまわる足音にはうんざりしています。耳栓やヘッドホンをして家で過ごすこともしばしばあります。私にはまだ子供がいなので、子供がどの程度の年齢で悪い事だと理解出来るのかはよくわかりません。ただ、週末も朝ゆっくりしたいのに子供の走りまわる音で目が覚め、ゆっくり家ですごしたくでも出来ず、仕方なく用事もないのに夜遅くまで夫婦で外出をしています。引っ越しも考えましたが、2〜3年以内に転勤となる可能性が高く、自腹で何十万も負担して引っ越しをするのは簡単ではありません。頑張って引っ越ししても、もしかしたら半年で転勤を言われる可能性もあるので・・・。もう本当にどうしたら良いのか、円形脱毛が2個出来るほど悩んでいます(;;)同じような経験で苦労した方はもちろん、苦情を言われたことのある方のご意見も、両方聞かせていただければ大変ありがたいです。よろしくお願いします。


A.36
子供に家の中で走るなと躾るのは無理なのでしょうか?2LDKの賃貸マンションに越し のベストアンサー

正直無理です。全く無理と言うわけでもありませんが、上にお住まいの奥さんはできる限りのことをしていらっしゃる。7時半から9時以外は静かなんですよね?かなり子供にも無理を強いていると思います。外で遊べばいい。確かに思うでしょうが、家の中でもそれなのに一人で蜘蛛の子散らすように駆け回る二人の子を安全には到底見れません。一人だってすごい。外に出ないのではなく出れないのではないでしょうか?ノイローゼも当然の結果。同じところに違う世帯が住むってある程度のデメリットは覚悟するしかないです。



   

Q.37
賃貸住宅の敷金についてです。昨年6月に約6年住んだ賃貸マンションを退去しました...

賃貸住宅の敷金についてです。昨年6月に約6年住んだ賃貸マンションを退去しました。退去の際、敷金2ケ月分(12万円強)は全く返って来ず、さらに余計に数万円不動産屋から請求され、支払いました。知人に聞くと、おかしくない?多少は戻ってくるのでは?とのことでした。ネットで一般的事例を調べましたが、やはり過剰払いのような気がします。今からでも過剰払いの返還請求は可能なのでしょうか?見識のあるかた、宜しくご助言の程、お願い申し上げます。*1人暮らしでした。仕事が多忙の為、寝に帰るようなもので、 家にいる時間の方が短く、特に部屋を傷つけたこともありません。 タバコは室内で吸っていました。料理関係は稀にする程度で ほとんどしていません。


A.37
賃貸住宅の敷金についてです。昨年6月に約6年住んだ賃貸マンションを退去しました のベストアンサー

タバコを室内で吸っていたのであれば、原状回復費用の請求は、ほとんどクロスや清掃部分の請求だと思います。ヤニの汚れが無くても、臭いはかなり残りますので、請求はクロスは全面張替えになっていると思います。臭いが消えない事によっての全面張替えは仕方がないとしても、その請求が、自然損耗等、減価償却分を勘案した請求であるかどうかが、他に破損等が無いのであれば、どれだけ返金されるかが焦点の部分になると思います。6年住んだのであれば、クロスは張替え費用の10%程度の負担で良いと思います。タバコを吸っていた以上、室内クリーニング費用や、エアコン・ダクト等のクリーニング費用の負担は仕方ないでしょう。返還請求をした所で、少額訴訟の手続きは簡単で判決自体は当日で終わるようにになったとは言え、素人がやれば、内容証明の送付、書類作成・提出、証拠の準備、裁判日などを含めれば2〜3日はかかりますので、返金額を考えれば、仕事が多忙な質問者さんが内容証明を作成して送付したり、休みを取ってまで、訴訟を起こしてまで取り返すことに意味や利益があるかどうかはわかりません。返金額がどれだけのものになるかもわかりませんし。専門家に手続きを依頼すれば、完全に費用倒れです。基本的には、請求内訳がわからない限り、なんとも言う事はできません。まあ、納得できないのであれば、あくまでも家主と話し合うしかありません。ただし、上記に記載したことは、請求内容に納得できず、その費用をいまだ支払っておらず、請求に承諾もしていないという場合の話です。質問者さんの場合は、すでに請求された費用を支払っているということは、一度は、請求に納得しているものとみなされますので、いまからほとんど取り返すことは無理でしょう。(取り返すことは不可能ではありませんが、上記よりも、さらに交渉や手続きが難しくなると言うことです。)基本的に、一度でも承諾したり、お金を支払えばそれで終わりです。消費生活センターにアドバイスを求めても、同様の回答になると思います。



   

Q.38
賃貸マンション契約についてです。不動産屋を通さない場合でも、領収書に収入印紙は...

賃貸マンション契約についてです。不動産屋を通さない場合でも、領収書に収入印紙は必要ですか?。個人対個人です。個人の所有するマンションを賃貸で借りています。しかし、会社で、住宅手当をもらうのに、賃貸の契約書。領収書の提示を求められました。親戚の所有するマンションで、契約書等、なにも交わさず、毎月、現金で支払いをしていました。会社から住宅手当をもらうために、契約書。領収書を親戚と一緒に、作成しています。作成するにあたって何か注意点はありますか?。


A.38
賃貸マンション契約についてです。不動産屋を通さない場合でも、領収書に収入印紙は のベストアンサー

契約書は一般的な建物賃貸借契約書に賃貸人(貸主)と賃借人(借主)の署名捺印したものであれば大丈夫かと。通常、不動産業者が介入した場合は、連帯保証人の署名、実印が必要ですが、親戚関係なら当人同士で大丈夫なのかな・・・契約書に保証人の欄が有れば記入しておいた方がいいかもしれません。領収証は毎月の家賃の事ですか?それとも礼金敷金とかですかね?家賃だと3万円以上で毎回収入印紙貼るのは結構な負担になりますよね。もし会社で認められるので有れば、家賃専用の手帳が売ってますよ!(文房具店などに1年用とか2年用とか・・)そこに毎月の賃料を記入して収入印紙も1枚貼ればれっきとした領収証となります。敷・礼なら領収書普通に作成。ごめんなさい・・とりあえずのアドバイスで。参考になれば。



 
 

Q.39
昨年の6月から賃貸マンションに入居しました家族5人なので4LDKです今日、不動産屋か...

昨年の6月から賃貸マンションに入居しました家族5人なので4LDKです今日、不動産屋から電話が入り、家主さんが海外から戻るみたいなんですが、出られますかと、言われました契約時点で、期限付きではなかったので入居したのに出ないといけないんでしょうか出るとしても引っ越すお金がないんですが、この場合はどうなるんでしょうか主人が言われたら、半年後には出なきゃいけない法律があるんだよって言っていますが、そうなのでしょうか困ってますわかる方いましたら教えて下さいお願いします


A.39
昨年の6月から賃貸マンションに入居しました家族5人なので4LDKです今日、不動産屋か のベストアンサー

「契約時点で、期限付きではなかったので」との事なので、定期借家契約ではないと思います。再度、確認して下さい。定期借家契約でなければ、(家主の都合のみでは、)退去する必要はありません。ご主人の「言われたら、半年後には出なきゃいけない法律があるんだよ」については、確かに、半年前に言わないと出てもらえないという法律はありますが、それは、出てもらう最低条件であり、それ以外に、家主の事情や契約の状況(滞納や信頼関係の破綻)等、いわゆる「正当事由」が必要です。「正当事由」を争ったケースでも、「正当事由」を裁判所に認めてもらうのは大変なので、現実的には、引越料や次の部屋の契約時の諸費用・敷金の全額返還・出るまでの家賃の免除(2〜3ヶ月)などの、よく「立ち退き料」と言われる費用を家主が払うケースが多い状況です。つまり、一旦、普通の賃貸借契約で借りてしまえば、借主が契約違反等をしない限り、圧倒的に借主が立場が強いのです。今回のケースは、家主が海外から戻られ、そこに住まれるようなので、若干の「正当事由」は認められると思いますが、家主側のある程度の金銭的な負担(引越し費用+アルファ)は必要でしょう。また、家主の希望のスケジュールで出る(退去する)代わりに、引越し料+アルファを多めにしてもらう、という交渉をしたケースもあります。立ち退きの交渉は、お互いに大変なものですが、お互いの妥協点を見つけるのが大切だと思います。ちなみに、立ち退きの交渉が決まって、書面に捺印する場合は、内容を細かく確かめることが重要です。できれば、実際の引越し前に(または当日に)、一時金(引越し費用分など)を受け取るような内容にしたほうが安心です。



   

Q.40
これって立ち退きということなのでしょうか?現在、賃貸マンション(もともとは分譲...

これって立ち退きということなのでしょうか?現在、賃貸マンション(もともとは分譲マンションの1室)に住んでいるのですが、今月に入り部屋の持ち主(大家さん)と不動産の方が来て・・・昨年の10月ぐらいから部屋を売りに出していることを知らされました。突然の事で頭が真っ白になりましたが、「これって立ち退きということでしょうか?」と尋ねてみたのですが、両者共に「別に立ち退きというわけではないのですが・・・」と言葉を濁しはっきりしません。(なんでも居住権?とやらで住みたければ住めると言っていました)色々たずねてもハッキリ言わないので「更新の時期(7月)を待たずに引っ越した方が良いのですか?」と聞くと、今度は「買い手が見つかるまで家賃が入ってこなくなるのは困るから住んでいてください」と・・・買い手が見つかるまでってことは、買い手が見つかったら出ていけってことなのでしょうか?(そのことを聞いても立ち退きではないといいはります)不動産に聞いたところ、最近になり買主が決まり契約を急いでいるらしいのですが、私達が引っ越しするのを待って買主の方が住むということを聞きました。なんとなく居住権?があっても住み心地がよくない毎日で・・・(大家さんが多忙?の為、なぜか私達が買主さんの為に資料を集めたりマンション理事と連絡を取ったりと変な状況です)来月末には引越ししようと考えております。あくまで立ち退きではないらしいので、修繕費が請求されたりすると思うのですが敷金などは戻ってくるのでしょうか?(修繕費として戻ってこない可能性もありますが)築35年の古いマンションなので、畳・襖・クロス・壊した箇所以外は、すべて老朽化で言いはろうと思うのですが・・・買主が決まったことで私達に老朽化した部分まで高額に請求されたらと不安な心境です。詳しい方に教えていただけると助かります。宜しくお願い致します!


A.40
これって立ち退きということなのでしょうか?現在、賃貸マンション(もともとは分譲 のベストアンサー

立派な立退きですよね。相手も長く居座られる事を嫌がっているしあなたもそんな居心地の悪い所に住んでいたくないでしょう。そういう事であれば条件付での退去を希望すれば良いのではないでしょうか。1、敷金を全額返還してもらい、尚且つ修繕費免責 という条件で決めた期日までに退去する旨の書面を交わす。2、1がかなり強引だと思えば、敷金を修繕費に充当し それ以外が一切請求をしないという条件で 決めた期日までに退去する旨の書面を交わす。どちらにしても相手が弱腰であればある程度こちらの有利な条件を出しその家からさっさとおさらばした方が良いでしょう。



   太田市 アパート


トップページ




Copyright(C)太田市 賃貸アパートナビ