葉山　工務店ハウスナビ

Q.446
エクステリア新築工事を依頼するにあたって（神奈川県）たくさんの会社があって、正...

エクステリア新築工事を依頼するにあたって（神奈川県）たくさんの会社があって、正直どこに頼んでよいかわかりません。家を新築したのですが、庭は手付かずなので、敷石を敷いて花壇を作ってもらう工事をお願いしようと思っています。ネットで、エクステリア会社を検索しているのですが、どこの会社の施工例にも、私の希望する施工例が載っているので（簡単なので）どうしてもココ！というのが決められません。今まで、エクステリア会社・造園業などとは全く無関係に過ごしてきたので、どういう基準で皆さんが選んでおられるのか、参考までにご意見をお伺いしたいと思っています。また、相見積もりはとったほうがよいですか？取るとすれば、まとめて同時期にでしょうか。それとも、１社出してもらってから、それをタタキ台として依頼するものなのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。



A.446
エクステリア新築工事を依頼するにあたって（神奈川県）たくさんの会社があって、正のベストアンサー

一番話をしやすいのはお宅の建物のサッシ工事を行なった業者さんへ依頼して下さい＾＾また、ブロックや門廻りもそのサッシ工事店さんに相談すれば知恵を貸してくれるし、また当方の様に一括で行なえるかもしれません。希望のレイアウトはネットからコピーして協議を行なえば良いと思います。ＰＳ相見積を取る事は全く問題はありませんしかし、価格だけの目安で取ると業界用語で『鉄砲を撃つ』という事をしかねない業者も有ります。どうせ当社に来ないなら出来ない値段を出してサ～～っと引いてしまう事です。この点をしっかりと見据えるためにも既に現場＝お宅へ出入をされた業者へ的を絞った方が良いかと思います。最近あったことですが、土工事は安いがフェンスや門扉・カーポートこの辺の値段が折り合わずに当方へアルミ工事だけ発注がありました。こんな感じで分けるのも一つの方策です。




　 　

Q.447
新築祝いについて教えて下さい。先月上旬に新築の引渡しを行い、先月末引越しをしま...

新築祝いについて教えて下さい。先月上旬に新築の引渡しを行い、先月末引越しをしました。まだまだ家の中は片付いていないのですが、会社の上司・同僚から『新築祝いは何がいい？』と聞かれています。初めてのことで分からないのですが、一般的に①どれくらい（金額）の物を、お願いするのが良いのでしょうか？②どのような形で受け取れば良いのでしょうか？（お披露目会など、お誘いするとか・・・。ちなみに拙宅（23区北西部）、上司宅（神奈川県西南部）と離れています。）③頂いた御祝に対しての返礼は、どのようにすれば良いのでしょうか？何卒、ご教授下さい。宜しくお願い致します。



A.447
新築祝いについて教えて下さい。先月上旬に新築の引渡しを行い、先月末引越しをしまのベストアンサー

①数名合わせて頂けるという解釈でよろしいでしょうかであれば１人当たり５千円前後(関係性などの状況に応じて３～８千円位まで柔軟に考えて下さい)の換算になるような物をリクエストしましょうその予算に応じて、少額家電やインテリア、雑貨など「今思いつく欲しい物」で大丈夫です②友人ならともかく、会社関係なら自宅まで伺おう(お招きされる)とは思っていないはずです質問者様がぜひ来てほしいと思うのなら話は別ですが、様子を伺い、配送や会社手渡しなどで大丈夫です来たそうだったら思い切ってご招待するのももちろんアリです③ご招待した場合は、それなりのご馳走でもてなし、帰りの手土産までご用意下さいそれがお返しとなりますので別途は不要ですご招待しない場合は、個々に半返ししましょうね




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Q.448
新築の戸建を購入しましたがキャンセルをして違約金を請求しようと考えていますが可...

新築の戸建を購入しましたがキャンセルをして違約金を請求しようと考えていますが可能でしょうか？新築の戸建を購入しましたがキャンセルをして違約金を請求しようと考えていますが可能でしょうか？7月上旬に契約を行う。11日。売主と建物の不具合を点検して修繕箇所を確認する。14日。現金にて決済（支払い）終了。24日。仲介業者に引渡しは可能か問い合わせたところokの返答をもらう。25日。引越しを開始しようと建物を確認するも修繕がほとんど行われていないことが判明。27日。売主責任者と工事未確認であることを確認するため現地に出向くと、工事がされていない箇所もあるが、25日午後から27日午前までの間に何者かが（おそらく工事業社）自宅に無断で入り込み修繕を行っていることが判明。（25日に修繕が行われていない箇所としてデジカメにて未修繕箇所の写真を撮っており証拠はあり）修繕がほとんど行われていない点も納得がいきませんが、引渡しの許可がでた時点にて所有者は完全に自分であり許可なく自宅に入り込み作業が行われたのは不法侵入ではないのでしょうか？全く納得がいかないため解約、及び違約金を請求できないのでしょうか？（約定については社団法人神奈川県宅地建物取引業協会の売買契約書を使用してあり、売買代金の20％が請求できると記入があります）また解約が不可能でも損害賠償はできないでしょうか？



A.448
新築の戸建を購入しましたがキャンセルをして違約金を請求しようと考えていますが可のベストアンサー

不動産の売買は、目的物が特定されており、他のものに変えて履行することができない。言い換えると、瑕疵がある不動産でも、引き渡せば履行は完了します。従って、債務不履行による解除はできません。あとは、瑕疵担保責任による契約解除ができるか、です。（民法５７０条）５７０条は５６６条を引用しているので、解除するには、契約の目的を達することができない場合に限定されます。例えば、修復不可能な構造上の欠陥等です。しかし、上記の記載事項を見る限り、それには当てはまらないでしょう。とすれば、貴方ができるのは、瑕疵の補修です。ここは、弁護士さんを入れて交渉するか（勝ったとしても弁護士費用は自己負担、乱訴を防ぐという狙いがある）、自分自身で調停を申し立てたらどうですか？（但し、相手が応じなければ訴訟しかありません）あるいは、宅建協会に仲裁に入ってもらう手もあります（結構役に立ちます）。いずれにしろ、けんか腰になれば、自己負担も覚悟しなければなりませんから、今一度、冷静になって、修繕をお願いしたほうがベターだと考えます。




　
　

Q.449
神奈川県で障害者のグループホームを新築します。２５００万のローンを組みたいと思...

神奈川県で障害者のグループホームを新築します。２５００万のローンを組みたいと思います。土地と建物を担保に。他のローンはありません。国民金融公庫はこの形のローンは取り扱っていますか？保証人はいません。横浜信用金庫も考えています。すでにグループホームの借り手は決まっております。他の方法などありましたらお教えください・。



A.449
神奈川県で障害者のグループホームを新築します。２５００万のローンを組みたいと思のベストアンサー

申込人さんの情報がないので判断ができませんが、ご参考までに。＞土地と建物を担保に。担保があっても返済能力がなければ借入はできません。事業計画次第でしょう。＞保証人はいません。保証会社の保証付きローンでない限り、一般的には連帯保証人が必要です。＞他の方法運営を管轄する地方公共団体に相談してはいかがでしょう？特別な制度があるかもしれません。




　 　

Q.450
新築マンションの探し方（横浜市、横浜寄りの東京南側）について1歳と２歳の子ども...

新築マンションの探し方（横浜市、横浜寄りの東京南側）について1歳と２歳の子どもと夫婦。計４人で新築マンションを探していますが、子どもが小さい為、ある程度、５～６件に絞ってモデルルーム等の見学を検討しています。来年の春ごろまでに引越しを考えていて、時間は急いではいません。良い物件があれば、半年後には完了してるといいなと思ってます。ネットは情報がありすぎて、おすすめのサイトをご存知の方、教えてください！旦那が東京都内の勤務先で東京都内の異動が多いので、東京都または神奈川県。私の実家は横浜市南側にあるので、できれば、神奈川県内の東京寄りを希望してます。



A.450
新築マンションの探し方（横浜市、横浜寄りの東京南側）について1歳と２歳の子どものベストアンサー

ネットは情報が多いですが条件を決めることで絞れます。Yahoo不動産やHOME'Sなど不動産サイトは探せばいくらでも出てきますよ。まずは「横浜」「新築マンション」などのキーワードで検索して不動産サイトを探してください。急いでないなら地道に探す時間はあるはずです。




　 　


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